Дружите с нами! 

Следите за новостями: 

Телефон в Красноярске:

(391) 277 25 41

Коттеджный поселок Сосны


Директор по строительству и эксплуатации ООО «ИНКОМ-Сосны» Владимир Геннадьевич ЛЕБЕДЕВ ответил на вопросы Красноярской краевой газеты «Строитель». В апреле этого года, компания стала членом Союза строителей Красноярского края. Мы погорим о комплексном подходе к строительству коттеджных поселков в Красноярске.

— Владимир Геннадьевич, расскажите о деятельности компании.

— ООО «ИНКОМ-Сосны» создано московской компанией «ИНКОМ-Недвижимость», крупнейшим оператором на рынке недвижимости в России, с целью реализации инвестиционного проекта в Красноярске. Фирма «ИНКОМ-Сосны» выполняет функции заказчика-застройщика коттеждного комплекса «Сосны», который территориально расположен близ поселка Удачный, граничит с резиденцией губернатора Красноярского края и санаторием «Енисей».

— Чем интересен проект коттеджного поселка «Сосны»?

— Во-первых, в Красноярске впервые осуществляется возведение коттеджного городка с комплексным подходом к строительству. До реализации этого проекта, территории под коттеджи застраивались хаотично и неорганизованно, например, поселок Горный, Манский, Кузнецовское плато и другие. В таких поселках не решены вопросы инфраструктуры: нет коммуникационных сетей, хороших дорог, благоустроенных территорий, общей архитектуры строений. При возведении поселка «Сосны» такие недостатки исключены, это первый коттеджных поселок, где все вопросы инфраструктуры решены, компания занимается не только строительством, но и финансированием обустройства данной территории коммуникациями: прокладывание централизованных сетей водоснабжения и канализации, дорог. Поселок будет оснащен парковой зоной для отдыха, благоустроенной набережная Енисея, на въездной группе зданий, где будет находиться служба эксплуатации поселка, расположатся магазин, ресторан, приемный пункт химчистки и так далее. Опыт такого комплексного подхода к строительству перенесен к нам из Подмосковья, где компания «ИНКОМ-Недвижимость» самостоятельно ведет строительство пяти коттеджных поселков. В Красноярске, «ИНКОМ-Недвижимость», являясь его единственным инвестором, полностью финансирует строительство поселка «Сосны».

Во-вторых, городок находится в уникальном месте — это реликтовый сосновый лес. Определенное значение имеет соседство с резиденцией губернатора. Стоит отметить, что располагается поселок в правительственном направлении, ведь все приезжающие в Красноярск высокопоставленные чиновники из аэропорта, как правило, следуют в резиденцию губернатора. Поэтому в реализации данного проекта заинтересованы представители власти, есть желание сделать данное направление красивым и привлекательным, своеобразной красноярской «Рублевкой».

— Жить в «Соснах» может позволить себе любой человек?

— Коттеджи в поселке — жилье повышенной комфортности, и не может являться общедоступным. В строительстве «Сосен» заинтересована администрация Красноярского края, так как до появления в городе нашей компании на строительном рынке не было представлено коттеджей высокого уровня комфортности. Отсутствие такого жилья, мешает развитию бизнеса в Красноярске, были случаи привлечения серьезных инвесторов в край, которые хотели начать свое дело в нашем регионе, но отсутствие комфортабельного жилья вызывало нежелание постоянно находиться и работать в Красноярске, люди с высоким достатком предпочитают удобства, к которым они привыкли.

— Наберут ли красноярские строительные компании такие же обороты строительства коттеджных поселков как в Подмосковье?

— В силу специфики расположения нашего региона и численности населения, мы не угонимся за Москвой с их потребностями и возможностями. Но строительство поселка «Сосны» — это первая ласточка, и в дальнейшем такие поселки в крае будут возводиться.

— Какова структура вашей компании?

— Она определена задачами самой организации, ООО «ИНКОМ-Сосны» является службой заказчика-застройщика, мы подразделение которое решает вопросы отведения строительной площадки, проектирования, работы с разрешительной документацией. В компании более 40 инженерно-технических работников, в состав входит проектная группа из 8 человек, главный архитектор, главный инженер проекта, конструкторы, архитекторы, производственно-технический отдел.

— Применяет ли компания «ИНКОМ-Сосны» новые технологии и методы работы при строительстве поселка?

— Мы отказались от традиционного проектного решения, которое предусматривает применение сборных железобетонных плит перекрытия и обусловленную «жесткую» планировку. В строительстве коттеджей применяем монолитные перекрытия, так выигрывается пространство и будущий владелец коттеджа в праве самостоятельно выбирать планировку. С целью сохранения зеленых насаждений, компанией применена новая технология: проходка сетей с помощью гурундомата, механизма, который пробивает под землей отверстие, и протаскивает за собой трубу, не повреждая верхний слой земли. Такую технологию строительства в Красноярске, применяет и «Водоканал». Все коттеджи в поселке — кирпичные и выдержаны в одном архитектурном стиле. Особое внимание компания уделяет качеству строительных материалов. Служба технадзора осуществляет контроль процесса строительства на площадке на всех этапах, начиная с земельных работ заканчивая отделочным этапом.

— Владимир Геннадьевич, расскажите о планах компании.

— ООО «ИНКОМ-Сосны» не завершит работу в Красноярске сдачей коттеждного комплекса, которая состоится в этом году. Перспективы на будущее есть, мы находимся на стадии проектно-взыскательных работ застройки пахотного поля № 10 рядом с поселком Удачный. Предполагается строительство комфортного, но более доступного жилья: таунхаузы — сблокированные коттеджи, каждая квартира двухуровневая, иметь парадный вход, выход во двор и гараж. На территории поселка предусматривается строительство торгового, спортивно-оздоровительного комплекса и школы-лицея. Освоение площади под застройку возможно только после строительства на территории общегородского коллектора, который в свое время был начат, но не достроен. Компания приняла решение принять участие в инвестировании восстановления коллектора — это большие затраты, но, иного выхода нет.

— Как вы считаете, проживание в собственном коттедже со временем может стать массовым явлением?

— Далеко не каждый человек может позволить купить или построить коттедж исходя из финансовых возможностей. Загородный коттедж требует наличие как минимум двух автомобилей в семье, поскольку поселки находится в экологически чистых отдаленных от шумной суеты города районах, а добираться до рабочего места придется ежедневно. Так что иметь коттедж, по моему мнению, это прерогатива наиболее обеспеченной части населения.

Рысятова Анастасия

По материалам Красноярской краевой газеты «Строитель»


Поделиться в: