Дружите с нами! 

Следите за новостями: 

Телефон в Красноярске:

(391) 202-66-66

Покупка квартиры в новостройке и двойные продажи

Недвижимость в Красноярске можно купить на так называемом первичном рынке — рынок строящегося жилья. Сектор продавцов достаточно велик — жилье продают компании, так или иначе задействованные в строительстве конкретного дома. Главное лицо — ЗАСТРОЙЩИК — фирма, которой городская администрация дала разрешение на строительство объекта. Как правило Застройщику не хватает собственных средств для реализации строительства, что ведет к привлечению участия в проекте иных фирм и организаций, а так же физических лиц, которые располагают денежными средствами и готовы оплатить часть расходов на строительство — инвесторы. В свою очередь застройщик и инвестор заключают между собой договор, по которому инвестор в счет внесенных средств получает для продажи некоторое количество квартир. Информация о квартирах, передаваемых инвестору, обязательно должна указываться в договоре.

Чаще всего покупатели выбирают недвижимость по рекламным объявлениям, которые дают продавцы. Возможно, что в продаже квартир одного и того же дома участвуют несколько компаний. Чем больше фирма нуждается в живых деньгах, тем дешевле она предлагает квартиры, поэтому в одном и том же доме аналогичные квартиры могут продавать совершенно по разной цене.

Квартиру можно купить у любого участника строительства, но всегда есть опасность столкнуться с мошенничеством или так называемыми двойными продажами.

Почему и как это происходит?

Один из вариантов, когда партнеры по строительству дома на каком-то этапе начинают конфликтовать. Обычно это происходит, когда строительство затягивается и его себестоимость растет, а партеры предварительно не обговорили этот момент, или просто один из участников решил выйти из проекта. В такой ситуации надо пересчитывать количество квартир на долю каждого участника. Застройщик в свою очередь считает квартиры своими и уже проданную инвестору квартиру продает другому покупателю. Вот и получается, что одна и та же квартира продана дважды.

На практике не редки случаи, когда Застройщик сам дважды продает одну и ту же квартиру. Это может быть как халатность Застройщика, так как неналаженая система продажи квартир и их учётности, так и намеренная деятельность, необходимая в силу отсутствия денежных средств. То есть на практике нередки и намеренные двойные продажи Застройщиком.

Безусловно, в этом случае страдает покупатель. Единственный способ разрешить этот вопрос — обратиться в суд с признанием права собственности на данную квартиру. Но при этом квартира достанется только одному покупателю. Второй получит либо денежную сумму обратно, либо, если застройщик примет во внимание, что это его халатность, предоставит покупателю аналогичную квартиру. Однако за время строительства цены на недвижимость растут, и если покупатели вернут свои денежные средства, то вряд ли им хватит этих средств на приобретение другой квартиры.

Перед приобретением квартиры или нежилого помещения можно свести все риски практически до минимума путем осуществления юридического сопровождения сделки на предмет проверки Застройщика, приобретаемого объекта недвижимости, законности постройки дома.

Источник: dom-i-zakon.ru